עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 1
- פרטי סעיף: דיון כללי 202003
| מבקש / יזם: | |
| כתובת: | |
| נתוני מקרקעין: | |
| מהות / מטרת דיון: | דברי הסבר משבר הקורונה העצים את השינויים המבניים העמוקים שהחלו בשנים האחרונות בעולם העבודה והתעסוקה וחיזק את מגמת התכנון של עירוב שימושים. המגמה היא לעודד עירוניות על ידי : הקטנת היוממות והשימוש ברכב הפרטי. שיפור השירותים שניתנים בסביבת המגורים. הפחת חיים באזורי תעסוקה בשעות הלילה והפיכתם ממקומות שוממים למקומות פעילים ותוססים. עד למשבר הקורונה נס ציונה התברכה בתנופה ופריחה של יזמות בפארק המדע אולם, משבר הקורונה גרם לכך ששיעור המועסקים שעובדים מהבית עצום והביקוש לשטחי משרדים ומסחר נעצר לחלוטין. התוצאה היא שבימים אלו היזמים שפועלים בעיר עצרו את הבניה ואת קידום התכניות לתוספת זכויות לתעסוקה בעיר ומחשבים את צעדיהם לעתיד. על מנת שנס ציונה תישאר אטרקטיבית ליזמים ובכדי להתאים את התפיסות התכנוניות של העיר למגמות העולמיות בתחום התעסוקה ועירוב השימושים, וכדי להתמודד בצורה טובה עם התחרות הגדולה שיש לנו עם הערים השכנות על היזמות לתעסוקה, עלינו לתמרץ ולעודד יזמים להמשיך ולהשקיע בעיר לפיכך, עולה הצורך לעדכן את המדיניות התכנונית בפארק המדע . |
| החלטה: | החלטה להמליץ לוועדה המחוזית על שינוים הבאים בתכנית המתאר נס/2040 ובתכניות בסמכות מחוזית : הוועדה ממליצה על תוספת השימושים הבאים באזור התעסוקה פארק המדע : מכללות, מעונות סטודנטים, מלונאות, אולמות אירועים בשטח של עד 500 מ"ר. בתי חולים, וכן ניתן יהיה לשלב מסחר גם בקומות נוספות ע"פ שיקול הועדה המקומית וזאת בתנאים המצטברים הבאים( זאת בנוסף לכל התנאים והאישורים הנדרשים על פי כל דין): 1. תוספת השימושים תתאפשר במגרשים שגודלם המינימלי 4 דונם. 2. מתן היתר בניה לשימושים הנוספים יותנה ויכלול את מלוא זכויות הבניה המותרות במגרש. 3. תעודת גמר לשימושים אלו מותנת במתן תעודת גמר למלוא השימושים וזכויות הבניה שנבנו במגרש. 4. השימושים שיותרו בסמיכות לשימושים הנוספים הנ"ל, לא יהוו מטרד לשימושים הסמוכים ויעמדו בדרישות סביבתיות כפי שידרשו על ידי היחידה הסביבתית לאיכות הסביבה . 5. תנאים נוספים לשימוש מעונות סטודנטים או מלון : 5.1 הפרויקט יהיה בניהול של יזם אחד. 5.2 לא ניתן למכור את יח"ד בשוק החופשי, תנאים נוספים יקבעו ע"י הועדה המקומית. 5.3 סך יחידות דיור לסטודנטים ליזם אחד יעמוד על 150 יח"ד . 5.4 סך יחידות הדיור לסטודנטים המקסימלי שיאושר לכל אזור התעסוקה יעמוד על 750 יח"ד. לאשר פה אחד מאשרים : מר שמואל בוקסר-רה"ע ויו"ר הועדה, גב' סמדר אהרוני, מר נאור ירושלמי, מר אריאל אלמוג, גב' פנינה זיו, מר גיל אנקוב ,מר סקליטר רמי, מר לוגסי עמוס, מר לוי אליהו, מר מזרחי שמואל |