עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 2
- פרטי סעיף: דיון כללי 202002
| מבקש / יזם: | |
| כתובת: | |
| נתוני מקרקעין: | |
| מהות / מטרת דיון: | רקע לדיון : בעקבות מצוקת הדיור, ומתוך כוונה לאפשר לבני המקום תושבי נס ציונה מחוסרי דיור, כהגדרתם להלן ( להלן: "בני המקום "), להגיע לדיור בר השגה בעיר, הוועדה המקומית קובעת את המדיניות והתנאים לאישור בקשות להיתר הכוללות בקשות לתוספת יחידות דיור בהקלה, על פי תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) תשס"ב -2002 - תקנה 2(9), (תקנת שבס), לדירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר ברוטו (להלן: "יחידות הדיור") בשיעור של עד 20% מיחידות הדיור בהתאם להגדרות והתנאים כהגדרתו להלן. |
| החלטה: | החלטה בעקבות מצוקת הדיור, ומתוך כוונה לאפשר לבני המקום תושבי נס ציונה מחוסרי דיור, כהגדרתם להלן ( להלן: "בני המקום "), להגיע לדיור בר השגה בעיר, הוועדה המקומית קובעת את המדיניות והתנאים לאישור בקשות להיתר הכוללות בקשות לתוספת יחידות דיור בהקלה, על פי תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) תשס"ב -2002 - תקנה 2(9), (תקנת שבס), לדירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר ברוטו (להלן: "יחידות הדיור") בשיעור של עד 20% מיחידות הדיור בפרויקט כהגדרתו להלן: הגדרות : "מחוסר דיור" - כל מי שמתקיימים בו כל התנאים הבאים : יחיד או תא משפחתי שאין לו זכויות בדירה או בחלק מדירה, בשש השנים הקודמות למועד חתימת הרוכש על הסכם מכר לרכישת הדירה, שלא שכר דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות. שאינו בר רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי. שאין לו זכויות בדירה בשלבי בנייה. שאין לו מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (ולא לחקלאות) וניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע. "תא משפחתי" - זוג נשוי או ידועים בציבור או זוג המקיים משק בית משותף, עם או בלי ילדים; הורה עצמאי עם ילד אחד לפחות שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עמו דרך קבע ונמצא בחזקתו . "יחידים "- רווק/ה, גרוש/ה או אלמן/ה מגיל 28 ומעלה. "בני המקום" - מחוסר דיור שמקום מגוריו הקבוע הוא בתחום שיפוט נס ציונה ב-4 שנים רצופות שקדמו למועד הוצאת היתר הבניה ליחידות הדיור, או ב-5 שנים מתוך 10 השנים שקדמו למועד הוצאת היתר הבניה ליחידות הדיור, ובלבד שה?מציא אישור ?מרשם האוכלוסין המעיד על כך. להלן הקריטריונים לאישור בקשות להיתר הכוללות בקשות לתוספת יחידות הדיור בהקלה 1. בקשה/ות חדשה/ות להיתר למגורים, המוגשת/ות על ידי יזם אחד, והכוללת/ות לפחות 80 יח"ד חדשות, באותה בקשה או במספר בקשות המוגשות בו זמנית והינן מכוח אותה תכנית, ובתנאי שהבקשה/ות כאמור הינן מכוח תכנית שאושרה טרם מועד החלטה זו. 2. בקשה/ות חדשה/ות להיתר למגורים, הכוללת/ות לפחות 30 יח"ד בבקשה אחת, המוגשת/ות על ידי אותו יזם שהגיש הבקשה/ות ל-80 יח"ד לפחות כאמור בסעיף 1 לעיל, והנכללות באותה תכנית כאמור בסעיף 1 לעיל . 3. האמור בסעיפים 1ו-2 לעיל לא יחול על: א. בקשה/ות מכוח תכנית נס/1/1, ב. בקשה/ות מכוח תכניות להתחדשות עירונית ג. בקשה/ות מכוח תמ"א /38 על תיקוניה (להלן : "התכנית" ). האמור בסעיפים 1-3 לעיל - להלן : "הפרויקט" 4 . יחידות הדיור כאמור יועמדו למכירה לבני המקום לא יאוחר מ - 60 יום לאחר הוצאת היתר הבניה על פי הבקשה/ות. 5. יחידות הדיור יימכרו לבני המקום בהנחה שלא תפחת מ- 6% ממחיר יחידות דיור עם מאפיינים דומים שיימכרו באותו הפרויקט, וזאת למשך חצי שנה מיום קבלת היתר הבניה. לאחר מועד זה ניתן יהיה למכור יחידות דיור אלו ללא הנחה, למי שאינם בני המקום. מחיר יחידות הדיור לאחר ההנחה יאושר על ידי שמאי הועדה המקומית. 6. יחידות הדיור ייבנו באותם חומרים וברמת גימור זהה ליתר יחידות הדיור שייבנו בפרויקט, למעט דירות מיוחדות כגון פנטהאוז, דירת גן, ולמעט תוספות שירכשו רוכשי דירות תמורת תוספת תשלום. 7. לא יאוחר מ - 60 יום לאחר הוצאת היתר הבניה, יפרסם היזם על חשבונו את פרטי מכירת יחידות הדיור לבני המקום בעיתון יומי ארצי, עיתונות מקומית, וכן באתר האינטרנט העירוני בכפוף לאישור העירייה לפרסום ולנוסח, תוך הדגשה שההטבה מיועדת לתושבי נס ציונה בלבד. למען הסר ספק יובהר כי אין בפרסום באתר האינטרנט העירוני כדי להטיל על העירייה ו/או הועדה המקומית כל אחריות שהיא בקשר לפרויקט. נוסח הפרסום בעיתונות ובאתר יאושר על ידי העירייה והועדה המקומית טרם הפרסום. 8. היזם יקים מערך לוגיסטי ודיגיטלי לרבות באינטרנט, אשר יאפשר רישום של בני המקום המבקשים לרכוש את יחידות הדיור. היזם לא יהיה רשאי לגבות כל תשלום נוסף עבור עצם ההשתתפות בפרויקט ובהליך הרישום. 9. כמו כן ימנה היזם על חשבונו עורך דין מטעמו, אשר יבדוק ויאשר בכתב כי התמלאו כל התנאים הדרושים וכי יחידות הדיור נמכרו לבני המקום על פי הקריטריונים כאמור במסמך זה. 10. תנאי לקבלת תעודת גמר ליחידות הדיור יהיה המצאת אישור כאמור של עורך הדין מטעם היזם, על מכירת יחידות הדיור לבני המקום. 11. הסכמי המכר של יחידות הדיור יכללו ההוראה הבאה: "הרוכש לא יהיה רשאי למכור את כל זכויותיו או חלק מהן בדירה בתקופה שלא חמש שנים מיום מסירת החזקה בדירה לרוכש. " לצורך הבטחת האמור לעיל, יחתים היזם את הרוכש במעמד החתימה על הסכם המכר, על תצהיר שיאושר על ידי עו"ד מטעם היזם, לפיו יצהיר הרוכש כי הוא לא ימכור את הדירה במשך תקופה שלא תפחת מחמש שנים מיום מסירת החזקה בדירה לידיו. 12. כתנאי לקבלת היתר/ים לבקשה/ות הכוללת/ות את יחידות הדיור, יחתום היזם על כתב התחייבות בנוסח שיומצא לו על ידי הועדה המקומית, ויבטיח את כל האמור בהחלטה זו, לרבות טפסים נלווים . 13. היזם אינו רשאי להעביר את זכויותיו ו/או מחויבויותיו, או חלק מהן, מכוח כתב התחייבות כאמור לעיל לצד שלישי כל שהוא, אלא אם קיבל את הסכמת העירייה והועדה המקומית מראש ובכתב. 14. ההיתר/ים שיוציא היזם יכלול/ו 80 יח"ד לפחות או 30 יח"ד לפחות, בהתאם לאמור בסעיף 1 ו- 2 לעיל ויוצא/ו בו זמנית. 15. אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל דרישה חוקית או אחרת שרשאית הועדה המקומית לדרוש כתנאי לאישור הבקשה להקלה לתוספת יח"ד כאמור. 16. תוקף החלטה זו הינו 5 שנים מיום קבלת ההחלטה . ההחלטה מתקבלת ברוב קולות מאשרים: מר שמואל בוקסר-רה"ע ויו"ר הועדה, גב' סמדר אהרוני, מר נאור ירושלמי, מר אריאל אלמוג, מר גיל אנקוב ,מר סקליטר רמי, מר לוגסי עמוס, מר לוי אליהו, מר מזרחי שמואל נמנעת :גב' פנינה זיו |