הנחיות לאישור תשריט בית משותף

מהו בית משותף ומהו תשריט בית משותף?

בית משותף הוא בית בו יש יותר מ-2 יחידות נפרדות ואשר נרשם כ"בית משותף", כגון בית ובו 2 יח"ד, יכול להירשם כבית משותף. הרישום מתבצע אצל המפקח על המקרקעין. לצורך הגשת בקשה לרישום בפנקס הבתים המשותפים נדרש:

  • תשריט, תקנון מוסכם ומסמכים נוספים.
  • תשריט הבית המשותף יהיה מאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, או תשריט אחר הנותן, להנחת דעתו של המפקח על המקרקעין, תמונה נאמנה של הבית ודירותיו.

בבית משותף יש רכוש משותף, שהוא רכוש שאינו שייך ליחידה כלשהי, אלא לכל בעלי היחידות. דוגמה לרכוש משותף, קרקע, גגות, קירות חיצוניים, חדר מדרגות, מעלית, מקלט ועוד. תשריט הבית המשותף משקף את חלקיו של כל אחד מהבעלים, ובו הבהרת חלקיו של כל אחד מהבעלים וההצמדות ליחידה שלו. בתשריט יסומנו כל יחידה/דירה והצמדותיה בצבע שונה.

 

תהליך קבלת תשריט בית משותף מאושר ע"י הוועדה המקומית

  1. את תשריט הבית המשותף יש לערוך עפ"י: קובץ הנחיות להגשת תשריט בית משותף של משרד המשפטים.

  2. ניתן לאשר תשריט בית משותף רק אם קיים היתר בנייה עבור בניין ישן וטופס 4 לאכלוס ו/או תעודת גמר עבור בניין חדש.

  3. על בקשה לאישור תשריט בית משותף להיות תואמת היתר.
    לכל בקשה לאישור תשריט בית משותף מבוצעת ביקורת בשטח לבדיקת בינוי תואם היתר.
    בין היתר נדרש דיוק גם בנושאים הבאים: שרטוט חניות, מידות ומספורם במדויק ע"פ ההיתר, כולל סימון חניית נכים בתשריט הבית המשותף.
  4. יש להגיש את הבקשה והצרופות לאישור הועדה המקומית לידי הפיקוח.
    תנאי לבדיקת הבקשה לאישור תשריט בית משותף הינו מסירת הצרופות כמפורט:
  • טופס בקשה לאישור תשריט בית משותף חתום ע"י המבקש/עורך הבקשה
  • נסח טאבו בתוקף (עד חצי שנה אחורה)
  • קובץ DWF של תשריט הבית המשותף.
    לאחר אישור של הקובץ ע"י מפקח הבניה, יומר הקובץ ל-PDF וייחתם דיגיטלית / יאושר ע"י מנהלת אגף רישוי, פיקוח בניה והשבחה.
  • לתקופה זמנית לצורך קידום אישורי תשריטים לבית משותף מול רשם המקרקעין, שטרם החלו לעבוד עם קבצים חתומים דיגיטלית, יידרש להדפיס 2 עותקים תואמים לקובץ המאושר ועליהם תוטבע חותמת הועדה המקומית.

    5. בבקשות שכוללות התייחסות לנושאי תנועה כגון:

  • שינויים לחניון / חניות (שינויים שאותרו ע"י בדיקת הפיקוח)
  • הצמדת חניה שלישית ליח"ד
  • הצמדת חניית נכים

    יש לאשר את התשריט ראשית מול מנהלת מחלקת תנועה אינג' ילנה גלפרין.
    תנאי לבדיקת הבקשה לאישור תשריט בית משותף שכוללת את הנושאים כאמור, הינו מסירת הצרופות כמפורט(בנוסף לנדרש בסעיף 2) :
  • נספח תנועה או גרמושקה חתומים על ידי מהנדסת תנועה של העירייה.        
  • יש להגיש תכנית מדידה אחרי הביצוע (תכניות עדות AS MADE ) כולל סימון מקומות חניה הקיימים בשטח.
  • הצהרה מתכנן תנועה של הפרויקט במסגרת דו"ח פיקוח עליון לגבי התאמת הסדרי תנועה וחניה בין מאושר בהיתר לבוצע בשטח.

    6. צרופות מתוקנות לבקשה שהוגשה לבדיקה בהתאם להנחיות מחלקות פיקוח ו/או תנועה, ניתן להגיש בצירוף טופס הגשת תיקונים לבקשה לאישור תשריט בית משותף.
    7. עבור בקשה ל"תיקון צו בית משותף"יש לפעול בהתאם למפורט לעיל, פרט לשינוי אחד והוא הגשת תשריט הכולל את הקומה שבה מבוקש השינוי.

אין צורך בתשריט של הבניין כולו. בתשריט הקומה יש להביא לידי ביטוי את השינוי שנעשה בהיתר (לדוגמא תוספת לדירה מסוימת). יש להגיש בתשריט הקומה מצב קודם ומצב מבוקש. יש כמובן למלא את טופס ההגשה במלואו הכולל פרטים מלאים של המבקש והעורך עם חתימה כמובן בגוף התשריט​. (כנ"ל לגבי צמוד קרקע).

    8. תשריט הבית המשותף חייב להגיע חתום! 

    9. בסיום הטיפול בבקשה ע"י הרשות המקומית, המבקש/עורך הבקשה יקבלו עדכון בדוא"ל/בנייד, המאשר כי אושר תשריט הבית המשותף ע"י הועדה המקומית.

  10. את תשריט הבית המשותף החתום, ניתן להגיש לאישור הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין עפ"י ההנחיות: קובץ הנחיות להגשת תשריט בית משותף.

 

הערת אזהרה ​ לפי תקנה 29 (א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב-2011

  1. עורך התשריט יערוך ביקורת בבנין ובהתאם לממצאיו, ככל וקיימות חריגות מההיתר, תידרש הכנת טבלת חריגות שתתאר את מיקום החריכה, אותה יש לשקף אף בתשריט הבית המשותף, להלן קישור לדוגמת הבהרה.
    ככל וקיימות חריגות יידרש רישום הערות אזהרה בגינן, ובתשריט יידרש הצמדת חותמת הערת אזהבה, כמפורט בקישור: JPG כתנאי לחתימה סופית/אישור התשריט.
    גודל רצוי 95X50 ס"צ בדף החתימות בתשריט.
  2. ככל ומבוקש לייחד הערות אזהרה קיימות, להלן טופס למילוי הפרטים, אותו יש להגיש לידי אינג' אנדריי דיסקין, מנהל מדור פיקוח בדוא"ל, או בשעות קבלת קהל כמפורט בהמשך.

 

לשאלות נוספות יש לפנות אל אינג' אנדריי דיסקין, מנהל מדור פיקוח בדוא"ל [email protected] או בטלפון: 08-9383772

יש להגיש תשריטים לרישום בית משותף כמפורט לידי הפיקוח, בשעות קבלת קהל כמפורט באתר הועדה המקומית

יום ראשון 8:30 - 10:30, יום שני 12:00 - 15:00, יום רביעי 16:00 - 18:30

 

אישור היעדר חובות – אגף הגביה

במקביל יש לפנות לאגף הגביה בעירייה לקבלת אישור היעדר חובות, יש לפתוח בקשה מקוונת בקישור, יש לבחור בשירותים לתושב, ולאחר מכן לבחור באישור לטאבו.

 קבלת קהל:

 ראשון, שלישי, חמישי 08:30 – 12:30; שני 08:30 - 15:00; רביעי 16:00 - 18:30.

מומלץ לקבוע תור מראש במערכת זימון התורים באתר MYVISIT.

דוא"ל [email protected]

מענה טלפוני: 1-700-508181